房地产股发力上涨，多家券商称房价现“止跌”痕迹，商品房成交面积超季节性上升

liukang20241个月前 (04-26)网友吃瓜313

11月5日，A股港股两市房地产股发力上涨。

A股开盘后，房地产股发力上涨。到发稿，Wind房地产指数涨幅3.55%；102只成分股中，97只个股上涨。其间，华夏美好、云南城投、海南高速、荣盛开展、香江控股、荣丰控股、海南机场、世联行等8只个股涨停。北辰实业、衢州开展、绿洲控股录得9%以上涨幅。

从个股看，华夏美好此前已接连收成六个交易日涨停；世联行接连5个交易日上涨。

港股方面，Wind香港房地产指数涨幅1.63%。其间，景瑞控股涨幅50%，北京北辰实业股份涨幅13.41%，弘阳地产、融创我国、富力地产、中梁控股、珠光控股等录得6%以上涨幅。

多家券商同日发布研报以为，房价现“止跌”痕迹，商品房成交面积超季节性上升。

华泰证券11月5日发布陈述表明，10月抢先目标显现房地产商场活跃度明显修正，房价呈现止跌痕迹。

9月以来地产方针“组合拳”关于房地产商场的提振效果明显，10月新房和二手房网签成交面积同环比明显改进，且从高频数据来看复苏气势没有衰减。从贝壳抢先目标来看，10月商场活跃度明显修正，房价呈现止跌的开始痕迹，后续仍要重视商场复苏的继续性。

依据贝壳研究院的数据，量相关目标方面：50城二手房带看指数环比+16%至30.3，新房案场指数环比+48%至22.4，两者均创出2023年小阳春今后的新高；10月末二手房/新房经纪人预期指数（KMI）分别为52.6/50.0，接连四周站上荣枯线。价相关目标方面：反映业主端挂牌价意向的二手房商场景气指数环比+68%至14.1，创下2023年7月以来的新高；成交价相较挂牌价的折价起伏缩小至15.2%，仍处于较高方位；二手房价格环比+0.3%，为2023年小阳春后的初次环比上涨，其间24个城市环比上涨，一线城市环比+1.3%，反弹更为明显。

9月以来，政治局会议和方针“组合拳”为房地产商场“止跌回稳”注入强心剂，各部委协同有望加速商场预期修正和量价企稳，这也有助于地产板块的估值修正。

国盛证券也指出商品房成交面积超季节性上升。30大中城市商品房成交面积为46.7平方米，前值为36.4平方米；100大中城市成交土地溢价率为2.6%，前值为6.8%。

在土地出让方面，民生证券以为要点23城10月涉宅用地推出，成交规划建面月度环比再次提高。到2024年10月31日，全国要点23城涉宅用地供给163宗，推溢价水平呈现下降，土地拍卖规矩继续优化调整。2024年10月，要点23城土地成交溢价率到达1.58%，比较9月有所下降，环比下降6.03个百分点。10月12日，财政部明确提出，答应专项债券用于土地储备、答应专项债券收买存量房以及优化完善相关税收方针。后续方针如大规模落地将有助于批量和快速化解库存房源，既能化解存量商品房的库存危险和压力，一起也使得地方政府保证房房源筹措工作会加速推动。

汹涌新闻记者刘畅

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