这个城市房价猛涨，已被李嘉诚盯上
来历：南风窗盐财经
原标题：这个城市房价猛涨，已被李嘉诚盯上
作者 | 闰然
近年来，李嘉诚宗族本钱全球布局的任何一次腾挪动作都遭到高度重视。
得益于人口盈利以及全球疫情带来的出口添加和工业开展，越南经济体现活泼，以胡志明市为代表的城市房价快速上涨，拿手并热心财物出资的李嘉诚，正在把目光从欧洲移向越南。
越南正在发生改变。
财富来到东南亚
据媒体报导，近来李嘉诚旗下的长江实业集团与日本的欧力士集团，经过越南当地协作伙伴万盛发集团，与越南胡志明市人民政府市长潘文迈举行了一次会晤，议论在胡志明市出资事宜。
现在看来，胡志明市成为了长实集团的布局方针，长实将这座城市定位为金融和技能的战略中心，想要在这开发高端房地产项目，包含住所、办公室、商业中心、文娱等。
长江实业集团总裁赵国雄在越南调查了几天，生出了在此出资的决心。赵国雄表明，他们的出资决策将从两个条件动身：一是政府的支撑，二是能具有当地有价值的协作伙伴，对当地有深化了解而且有才能堆集、与国际商场接轨的渠道。
当地有价值的协作伙伴，长实挑选的是万盛发集团。万盛发集团是越南地产界的头部企业，由越南籍华人张美兰创立于1992年。
另一个协作伙伴来自日本，为日本欧力士集团，它是日本最大的非银行金融机构和最大的归纳金融服务集团。
这三方的协作可谓“强强联合”，欧力士集团东亚工作总部我国室室长李浩也在会上表明，背靠协作伙伴万盛发在胡志明市的项目和商业中心，欧力士的出资将很快完成。
此前，李嘉诚宗族传出出售英国配电公司的音讯，自2020年起，李嘉诚宗族就现已开端连续兜售英国甚至欧洲的部分财物，其间还包含价值近700亿元的欧洲的通讯基础设施事务，以及105亿元的伦敦金融城写字楼等。
现任“掌门人”李泽楷在最新成绩发布会上回应了关于“撤离英国”质疑，李泽楷表明，长实作为跨国企业，公司的出资从不局限于某个区域，有买就有卖。
李泽楷说，在作出出资决守时，公司更垂青的是回报率和财物质量。依据长实集团发布的2021年年报，其上一年完成总收入832.41亿港元，同比添加16.70%。
此外，数据显现，长江基建来自欧洲大陆事务的溢利奉献为6.94亿港元，较上一年下降55%，英国事务的溢利奉献为23.71亿港元，较上一年同期跌落9%。
经商，没有钟情的当地，只要能挣钱的当地。很多人都开端猜想，他下一个寻觅赢利的当地在哪里。
事实上，除了英国和加拿大等国的基础设施等出资项目，东南亚也一向在长实的布局之下。
揭露材料显现，长完成在在新加坡现已开发了6个项目，包含新加坡闻名的滨海湾金融中心、坐落新加坡商业中心的商业开展项目One Raffles Quay，奢华住所The Vision等。
此外，还有两个地产项目正在开发中，包含坐落新加坡第10邮区 （District 10） 的中心中心武吉知马黄金地段的公寓项目Perfect Ten。
近几年，李嘉诚宗族也现现已过旗下其他渠道隐秘布局东南亚商场。2020年，李嘉诚旗下的维港出资就联合东南亚创投基金Alpha JWC出资了3间印度尼西亚草创公司。
李嘉诚的儿子李泽楷也重仓东南亚。即使全球IPO商场进入隆冬，2022年4月12日印尼最大互联网科技公司GoTo上市成功，成为本年全球规划第五大的IPO，也是印尼迄今第三大IPO。
按股份定价算，李泽楷在GoTo具有的股权价值已达9亿美元。依据彭博亿万富翁指数，他的身家将增至50亿美元（约320亿人民币）。
这次，轮到越南了。
越南楼市炽热
在东南亚出资房地产，最好的城市莫过于新加坡和胡志明市。
在2021亚太区域跨境房产出资首选目的地榜单中，东京位居榜首，其次别离是新加坡、首尔、上海、北京、胡志明市、深圳、悉尼、大阪和墨尔本等。
这是越南榜初次有城市被列入亚太区域跨境房产出资首选目的地榜单前10名，这便是胡志明市。
在越南，被疫情影响遭到重挫的房地产商场正在敏捷回暖。依据当地媒体报导，本年4月份，作为越南榜首大城市的胡志明市，房价已达到越南近10年来的前史高点。
数据显现，胡志明市的楼盘商品房均价为3300美元/平方米，按季度比添加8%，按年比添加27%。
房地产职业的开展与一个国家或许区域的经济开展水平，以及经济参加全球化的程度有着密切联系。
据报导，2022年4月28日，越南方案与出资部发布了招引外商直接出资（FDI）的状况。本年前4个月，越南招引外商直接出资资金超越108亿美元，同比添加88.3%。
其间，新注册出资资金下降56.3%，但增资额和出资入股资金大幅添加，别离添加了92.5%和74.5%。
越南出口的添加，得益于越南签定的多项区域自在贸易协定。尤其在全球疫情布景下，包含立讯精细、温斯顿、和硕、歌尔等多家电子产品制造商开端布局越南，在越南树立出产基地。
数据显现，越南电子产品出口额也在快速添加，本年榜首季度，越南手机及零部件、电子产品、电脑及零部件的出口额超273亿美元，已挨近上一年半年的出口水平。
值得注意的是，越南房地产职业在一季度招引了27亿美元外资，这一数额现已超越2021年全年，也是外资在越南出资中第二喜爱的职业。
很多外资流入越南，在这个价值洼地上，房地工业与工业化形成了双向互动。
伴跟着这种巨大的财富堆集，越南的富豪人数添加也很快。
在美国福布斯杂志2022年国际富豪排行榜中，越南前史上初次有7位亿万富翁当选，这是福布斯发布国际亿万富翁名单以来越南当选的超级富豪数量最多的一次。
英国房地产咨询集团奈特·弗兰克（KnightFrank）的最新财富陈述显现，从现在到2026年，越南的超级富豪数量将添加约26%。
该公司将超级富豪界说为净财物达3000万美元（约6800亿越南盾）或以上的个人，其间还包含首要住所房地产的财物。
详细而言，到2026年，越南估计将有1551名超级富豪，2021年为1234人。与此同时，富豪的数量，即具有100万美元或以上的净财物的人，将添加59%以上。
依照规范，上一年越南大约有72135名富豪，接下来4年内，这一数字估计将超越11万人。
财富的添加，将进一步辐射至越南的高端地产和地块的需求。有这样的财富迸发速度，能招引到李嘉诚就并不奇怪了。
越南地产商想造车
越南出口额的不断攀升，得益于全球制造业本钱和要素的改变。比较越南等这些后起的东南亚国家，我国几十年来在全球劳动力商场的本钱优势正在削弱。
与此同时，跟着我国在开展高端工业上的杰出气势，我国与东南亚国家在工业链上必定程度上也出现出了一种新的互补联系。
全球工业链就比方串联电路，一环扣一环，我国在测验经过工业晋级，在全球制造业的工业链上不断攀爬高附加值环节。比方手机工业，跟着我国手机工业的兴起，三星手机在我国竞赛失势，韩国早已布局东南亚，培养配套工业链的成长。
我国是许多大企业最重要的商场，但已不再是仅有重要的出产基地了。
短期内，东南亚国家对我国制造业的代替有限。在未来的竞赛中，我国城市依托强壮的制造业配套，包含工业链，物流、金融等，仍是可以摆开与国外的本钱距离，守住这一点至关重要。
值得一提的是越南的轿车工业。轿车业，其杂乱程度彻底不同于“电子厂”，很有或许成为一家企业从劳动力密集型工业过渡到技能密集型工业的要害。
在越南轿车工业一向开展缓慢，根本由日韩品牌称雄，但他们也想具有自己的轿车品牌。
越南的轿车制造商VinFast，挑起了越南轿车民族品牌的大梁。这家公司树立才五年，近来关于“Vinfast在美建厂”、“Vinfast拟赴美上市”的新闻一向颇受重视。据路透社报导，其估值为600亿美元（约合人民币3822亿元），如若上市成功，VinFast将成为越南最大的IPO。
这家轿车公司的创始人是越南首富潘日旺，越南的地产大鳄。又是一个房企造车的故事，潘日旺的Vingroup集团是越南最大的地产企业，掩盖的都是高端商场。
不过，VinFast尽管靠代工以及零部件生意发家，但其后续的开展，从量产到打破商场可谓是神速。靠着内燃机贴牌车，VinFast在2018年年产能达到了25万辆。
树立两年后，VinFast就挤入了越南轿车销量榜的前五，仅次于现代、丰田、起亚和本田。
VinFast后续的开展要点放在了新能源轿车上。2021年12月，VinFast向越南国内用户交付了其榜首批电动轿车，VF e34。
VinFast被称为“亚洲特斯拉”，一辆车最低价格26万元人民币，而且它现已在进军全球商场了。
2021年11月，VinFast在洛杉矶树立了美国总部。本年，VinFast宣告了树立其首家美国工厂方案。新工厂在北卡罗来纳州，该工厂将出产电池驱动的VF 8和VF 9 SUV。然后，它在美国开售了这两款纯电车型。
不过，2021年财报显现，Vinfast轿车事务赢因销量未达预期而遭受巨大亏本，上一年一年亏本高达63.6亿元。
造车便是这么烧钱。支撑潘日旺的造车工作的，除了国外本钱，更重要的便是越南背面越来越炽热的房地产商场。
在越南的人口盈利阶段，李嘉诚就像“留鸟”相同飞去越南的地工业掘金，而越南本乡的地产大鳄则在奋力造车，想要走向全球。
本文首发于南风窗旗下财经新媒体盐财经
相关文章
那些挑选切胃的年轻人：拿80%的胃换30斤体重
做完切胃手术的第二个月，21岁的白霖就感觉人生“失控”了：每天都打不起来精力做自己该做的功课，连吃饭、上厕所这些基本日子需求也都降到了最低频次——吃饭留给他的选项只要汤汤水水，马桶则让他回想起从喉咙深...
成婚8年后又把亲妹妹介绍给小叔子
是亲姐妹更是亲妯娌
网友：诚心换诚心，双向奔赴的婆媳情最宝贵！
（来历：大象新闻）
因婆家太好女子把亲妹介绍给小叔子
周口一女子因婆媳关系好成婚8年后又把亲妹妹介绍给小叔子是亲姐妹更是亲妯娌网友：诚心换诚心，双向奔赴的婆媳情最宝贵！00:43（来历：大象新闻）告发/反应...
据乌克兰《基辅独立报》12日报导，乌克兰外长瑟比加当天在土耳其举办的第四届安塔利亚交际论坛上着重，乌方想要平和，但不是“被操作的平和”。
另据新华社4月12日音讯，乌克兰空军12日在交际媒体发文说，乌空军一名飞行员当天在驾驭美制F-16型战斗机履行作战使命时逝世。俄罗斯方面音讯说，俄军击落一架乌军F-16战机。
屡次差遣部队入乌，英国被曝深度参加！乌克兰外长：乌方不需要“被操作的平和”
据央视新闻13日音讯，据英国《泰晤士报》11日报导，英国军方领导层介入俄乌抵触的程度，远比此前所知的更为广泛和隐秘。他们不只拟定乌克兰作战方案、供给情报，还隐秘差遣部队进入乌克兰境内，为乌方训练作战人...
乐坛盛宴华歌榜 方大同王诗安斩获“年度最佳”
8月30日晚，2019《全球华人歌曲排行榜》年度盛典在澳门威尼斯人金光综艺馆隆重举行，聚集了周杰伦、王力宏、蔡依林、方大同、张杰、李宇春、王诗安、蔡徐坤等华语乐坛许多重量级音乐人，群星灿烂、众星聚集，...
张杰演唱会126米长舞台上跑出残影，谢娜：在鸟巢开运动会吗
近来，张杰「未·LIVE-开往 1982」国际巡回演唱会于4月18日在北京鸟巢开唱，且将继续连开12场直至5月11日。本次演唱会的舞台安置直接贯穿了整个体育场，全长126米。不少歌迷晒出视频，张杰在舞...
贾玲拍电影“成功减了100斤”上热搜 肥壮专科医生教您大基数减重
近来，艺人贾玲发文“消失的这一年多我拍了一部电影……我也成功减了100斤”，跟着流传出的贾玲近照，图片里的她让网友直呼不敢相信，“贾玲减了100斤”的论题冲上热搜榜首。贾玲在文中没有泄漏详细的瘦身办法...